FISCALIZAÇÃO
Somos uma equipa de Engº Civis multidisciplinar, experiente, com vontade de o ajudar na sua pequena, média ou grande obra. A fiscalização corresponde à representação do dono-de-obra em obra por técnicos qualificados. Articula as comunicações e tarefas, entre os diversos intervenientes e verifica em obra, e em tempo real, a aplicação dos projetos de licenciamento e/ou de execução e dos contratos celebrados entre empreiteiro e dono-de-obra.
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PLANEAMENTO E SEGURANÇA
Supervisão da obra atendendo aos prazos, à segurança e ambiente
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CUSTOS E QUANTIDADES
Optimização de custos e verificação das quantidades em obra
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QUALIDADE
Fiscalização da qualidade de execução da obra
Apoiamos gestores de condomínio, promotores imobiliários, particulares e empresas.
CONTRATAÇÃO
Apoio na contratação de empreiteiros credibilizados
PROPOSTAS
Análise e comparação de propostas de modo a optimizar custos e processos construtivos
DOCUMENTAÇÃO
Gestão processual de empreiteiros e trabalhadores
PARTICULARES
BANCOS
ADVOGADOS
CONTABILISTAS
Visitamos os imóveis para aferir o seu real valor de mercado, seguindo os métodos de avaliação regulamentares:
MÉTODOS DE ANÁLISE
As avaliações imobiliárias têm por base métodos de análise, onde é tido em conta a título de exemplo, o custo de construção, a depreciação física, estética e funcional, o mercado envolvente para o mesmo tipo de bem e até mesmo o eventual rendimento gerado, se for esse o caso.
CUSTOS OU REPOSIÇÃO
No método dos custos ou reposição, para obtermos o presumível valor de transação, consideramos uma estimativa do valor de reposição em novo, depreciada de acordo com a sua obsolescência física, estética e funcional, acrescido do valor do terreno e margem do promotor.
MÉTODO COMPARATIVO
Um dos métodos usados é o método comparativo. Aqui o bem é analisado e comparado com imóveis com características e localização o mais semelhante possível. Através da comparação dos seus valores de transação conseguimos identificar um presumível valor de transação.
MÉTODO DE RENDIMENTO
O método de rendimento destina-se à avaliação de bens com a componente de rendimento, por exemplo arrendamento habitacional ou de escritórios. O bem é associado ao rendimento gerado ao longo do tempo, tendo em conta os gastos com manutenção e reparações.
A necessidade de avaliar um imóvel ocorre por diversos motivos…
PARTILHAS
CONTABILIDADE SNC
CRÉDITO BANCÁRIO
IMI
Executamos avaliações imobiliárias de qualquer tipo de bem, seja, terrenos, espaços comerciais, escritórios, apartamentos, moradias, armazéns, instalações industriais ou edifícios.
ESTABILIDADE
SEGURANÇA
ACÚSTICO
INCÊNDIOS
Efetuamos projetos de licenciamento ou legalização para diversos tipos de imóveis.
ÁGUA E ESGOTOS
ELECTRICIDADE
GÁS
TÉRMICO
Boa parte das anomalias construtivas, são provocadas pela presença de água nos materiais de construção, manifestada sob a forma de condensações superficiais ou internas, infiltrações, fugas de canalização, humidades ascensionais ou humidade na construção nova. Os materiais que constituem uma construção, podem levar anos a evaporar toda a água que
têm na sua constituição.
Relacionado com esta temática desenvolvemos relatórios de inspeção de edifícios onde procuramos identificar patologias, recorrendo a equipamentos adequados como câmara termográfica e medidores de humidade, propomos medidas de corretivas e/ou de melhoria, com um mapa de trabalhos para consulta de empreiteiros e estimativa de custo.
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DIAGNÓSTICO DE PATOLOGIAS
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RELATÓRIOS DE REPARAÇÃO
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MAPAS DE TRABALHOS
